科技之家8月22日报道：今年夏天，美国住房市场急剧放缓。这种情况上个月才有所加剧。

　　与去年同期相比，新房销售和现房销售分别下降了17.4%和20.2%。7月份的单户住房开工和抵押贷款购买申请分别比一年前低18.5%和18.4%。简而言之：五分之一的住房活动刚刚被削减。

　　美国住房市场的急剧收缩——美国全国房地产经纪人协会和美国全国房屋建筑协会都称之为“住房衰退”——让经济学家重新思考了他们对2023年住房市场的预测。周四，Zillow成为第一家利用7月糟糕的住房数据调整前景的房地产公司。

　　齐洛现在预测，未来12个月，美国房价将仅上涨2.4%。这低于一个月前预测的7.8%。

　　如果5月份达到19.7%的全国房价同比增长率一路下降到2.4%，这意味着几个市场的房价都在下跌。这正是Zillow修订后的预测。

　　早在7月份，Zillow经济学家就预测，未来一年，五个地区的住房市场将出现房价下跌。现在，Zillow经济学家预测123个地区的住房市场将出现房价下跌。总之，Zillow分析了911市场。

　　齐洛预测的最大房价跌幅（-4.6%）出现在阿拉斯加费尔班克斯。紧随其后的是西弗吉尼亚州的查尔斯顿（负4%）；洛杉矶查尔斯湖（下跌3.8%）；加利福尼亚州圣何塞（3.6%）；德克萨斯州敖德萨（3.3%）。

　　本月早些时候，《财富》杂志将Zillow称为“最后一只“房市牛市”。但这次向下修正表明：Zillow不再看好价格增长。如果Zillow 2.4%的上涨实现，这将是自2012年以来最低的房价同比涨幅。

　　也就是说，不要把齐洛称为房市熊市。在Zillow经济学家分析的911个地区住房市场中，780个市场将在未来一年看到更高的房价。

　　其中，140个市场的房价将增长5%或更高。这包括加利福尼亚州的El Centro等市场（预测增长率为8.5%）；佛罗里达州Homosassa Springs（8.4%）；佛罗里达州奥卡拉（8.2%）；爱达荷州的爱达荷瀑布（8%）；佛罗里达州Sebring（7.8%）。

　　展望未来，最好的住房指标是库存。如果房地产市场将经历房价下跌，它首先会看到库存水平大幅上升。

　　全国范围内，房地产经纪人的活跃房源。上个月，该网站的数据跃升128200人，达到747500人。这是该网站数据库自2016年以来最大的一次跃升。然而，鉴于美国的库存水平比大流行前水平低44%，8月份全国房价回调的可能性仍然很低。

　　一些市场的卖家就没有这么幸运了。博伊西和菲尼克斯等泡沫市场的库存水平已经飙升至大流行前的水平。如果库存继续飙升，这些市场可能成为第一个出现房价同比下跌的市场。

　　对于2023年的住房预测还没有达成共识。CoreLogic、Fannie Mae、Freddie Mac和Zillow等公司仍在预测未来一年房价将出现正增长。

　　与此同时，约翰·伯恩斯房地产咨询公司、Zonda和Zelman&Associates等公司都预测未来一年房价会下跌。著名经济学家罗伯特·希勒（Robert Shiller）预测了上一次房地产泡沫，并认为美国房价可能下跌10%。

　　为什么2023年房价预测到处都是？它归结为宏观层面的不确定性。

　　如果通货膨胀被证明是顽固的，美联储可能会比金融市场目前预期的更为紧缩。如果发生这种情况，抵押贷款利率将更高。相反，如果通货膨胀比预期的更早消退或衰退很快显现，美联储可以放松金融条件。

　　归根结底，美联储的通胀斗争显然是美国房地产市场放缓的罪魁祸首。

　　随着住房等利率敏感行业的活动下降，这有助于削弱整体经济，抑制价格增长。当然，美联储计划的任何偏离都将对美国房地产市场产生影响。因此，明智的做法可能是对所有2023年住房预测持保留态度。未知数太多了。

　　无论我们下一步去哪里，它都应该对买家更友好。至少与无情的房地产大流行相比。

　　Zonda首席经济学家阿里·沃尔夫（Ali Wolf）在接受《财富》杂志采访时表示：“我们来自一个购房者没有谈判能力的房地产市场。这是一个最终的卖方市场。”。“似乎已经发生了变化的是权力的转移。我们终于看到一些地铁变得对买家友好，而其他地区则直接回归买家市场。”